Fattoria in produzione con 205 ha di terreno in vendita nelle colline toscane
- classe energetica:
- I.P.E: 0 kWh/mq/anno
- riferimento: 1003-177C
- prezzo: 5.500.000 €
- mq: 5.213
Descrizione
RIF.1003-177C Nelle colline toscane, in posizione dominante e non isolata, proponiamo in vendita un'importante Fattoria, attualmente in produzione con buona presenza commerciale sul territorio.
La strada che conduce alla fattoria è facilmente percorribile in auto e porta direttamente alla proprietà sulla sommità del colle con un panorama e una vista a 360°, unico nella zona.
L'azienda presenta una consistenza immobiliare importante oltre ad altri fabbricati rurali eventualmente recuperabili ed è così composta:
1) Villa di mq. 480 .. Continua , sviluppata su due livelli, con al pt ingresso, ampio salone con loggia, cucina/pranzo, disimpegno, camera, bagno, locale tecnico e forno. Al p1° grande soggiorno, disimpegno notte, n°5 camere grandi, n°3 bagni, locale di sgombero, al piano superiore ampie soffitte praticabili. La villa è circondata da mq.500 c. di parco con pini e cipressi secolari con una bellissima vista panoramica sulle Alpi Apuane e le colline pisane.
2) Casa Assunta di mq.282 parzialmente ristrutturata nel 2015, composta da soggiorno e cucina con camino, n°4 camere, bagno, terrazza con forno a legna e giardino di pertinenza.
3) Casa Gaia di mq.80 ristrutturata nel 2009 con cucina, soggiorno con camino, camera, bagno e giardino privato.
4) Garages parzialmente da ristrutturare e n°2 appartamenti adiacenti alla villa per un totale di mq.500
5) Cantina di mq. 1.260 attrezzata con tini in acciaio inox, botti in rovere, barriques di rovere, impianto di vinificazione
refrigerato, locali magazzini a temperatura e umidità controllata, locale vinsantaia separato per disidratazione grappoli e caratelli in castagno e rovere
6) Uffici e Sala degustazione di mq.140 ristrutturata in stile rustico toscano con terrazza panoramica, attiva con clienti stranieri soprattutto nel periodo aprile-novembre
7) Ruderi per un totale di mq. 2.471 (casa Rinaldi mq.510, casa Sardi mq.500, casa Baccetti mq.694, casa Nuti mq.392, rimessa trattori mq.375)
La Fattoria si estende su un terreno di 205 ha circa così suddiviso:
Vigneti 20 ha reimpiantati negli ultimi 15 anni e producono ottimi vini rossi, bianchi e vinsanto. Per la maggior parte si produce Chianti Docg, Merlot, Syrah, Petit Verdot denominati Rosso Toscana IGT adatti a produrre vini di invecchiamento.
Vermentino e Chardonnay producono vini bianchi e Malvasia Toscana produce un ottimo Vinsanto del Chianti Doc.
Seminativi 85 ha attualmente mantenuti puliti e in passato utilizzati per la semina di grano duro, tenero e colza.
Pascolo 30 ha attualmente coltivati a erba medica.
Bosco 60 ha con un lago e piante ad alto fusto con prevalenza di specie pregiate quali lecci e querce che favoriscono la presenza del pregiato tartufo bianco, bianchetto e nero.
Oliveti 10 ha con n°3.000 piante mature delle classiche varietà toscane Frantoi, Moraiolo, Leccino, Pendolino e la pregiata varietà locale Mignola per una produzione annua di circa 3.500 litri.
Distanze principali:
Pisa Km 56
Firenze Km 45
Mare Km 60
Strada di grande comunicazione fipili Km 8 Nascondi
Informazioni aggiuntive
- Camere: 0
- Bagni: 0
- Riscaldamento autonomo:
- Giardino:
- Ingresso indipendente:
- Camino:
- Panorama: 4
- Cantina:
- Cantina:
Collina
Campagna